会员:133******80升级vip,关注?#23435;?#27721;内环土地抵?#21512;?#30446;信托(信华8号) 会员:158******16升级vip,关注了重庆黔江信托贷款集合?#24335;?#20449;托计划 会员:158******16升级vip,关注了重庆黔江2018年定向融?#20351;?#20855; 会员:132******00升级vip,关注了成都市复德龙脉股权投资基金 会员:132******00升级vip,关注了成都市复德龙脉股权投资基金 会员:132******00升级vip,关注了成都市复德龙脉股权投资基金 会员:139******18升级vip,关注了《金堂九龙新区安置点二期工程》01 债权/02 债权 会员:139******18升级vip,关注了《金堂九龙新区安置点二期工程》01 债权/02 债权 会员:132******00升级vip,关注了金蝶医疗A轮股权投资基金 会员:132******00升级vip,关注了金蝶医疗A轮股权投资基金 会员:132******00升级vip,关注了金蝶医疗A轮股权投资基金 会员:180******83升级vip,关注了金城晴天定向融资计划 会员:137******06升级vip,关注了“2017 黔南特旅 1 号-古韵布依特色旅游区建设”定向融资计划 会员:133******88升级vip,关注了2018年中诚信托 汇融系列化集合?#24335;?#20449;托计划(汇融2号) 会员:133******88升级vip,关注了2018年中诚信托 汇融系列化集合?#24335;?#20449;托计划(汇融2号) 会员:189******01升级vip,关注了方正中期银河鑫日升23号资产管理计划 会员:189******01升级vip,关注了方正中期银河鑫日升23号资产管理计划 会员:189******01升级vip,关注了方正中期银河鑫日升23号资产管理计划 会员:136******21升级vip,关注了资中兴投债务融资计划 会员:136******21升级vip,关注了资中兴投债务融资计划
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见获取合理身份
3、
升级vip会员更多特权尊享
关闭
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭
?
网站首页理财资讯
最新理财师
孟经理(上海五道财富)人气:16540
徐经理(润客投资)人气:20560
殷海林(冀民投-中冀)人气:191340
关注鑫风口公众号

买房合算还是租房合算

2019-06-03 16:54   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


我在一座二线城市生活了16年,一直租房住。过去5年,我租住了一套2?#19968;В?#27599;月的租金是3200元。房东人很好,5年没有涨过房租。最近,他打算将这套住房卖掉,售价为300万元,问我是否有意愿买。如果买房,我需要将大部分的积蓄变成首付,每月的房贷支出压力也不小;不买,可能就要另外租房,房租也会涨到每月4000元左右。请问我是买房合算还是租房合算?

  标叔:

  买房和租房,究竟哪个合算?是一道很难回答的问题,这里面既有经济的因素,也有非经济的因素,不能一概而论。

  如果房价不?#38505;牽?#21333;纯从房租的角度看,买房不合算。300万元的房产,每年的租金收入也就4.8万元,租金收益率才1.6%。而目前银行理财产品的预期年化收益率还能达到4%,如果拥有300万元,只需购买低风险的银行理财产品,就足够覆盖房租的支出。就算房租会?#38505;牽?#25353;每年5%的涨幅计算,19年后,租金才能涨到每月1万元左右,与理财产品的收益相当。像你的房东5年不涨房租,绝对是碰上好心人了。

  但如果房价?#38505;牽?#24773;况就不同了。假设你首付100万元,房贷200万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%的情况下,每月的还款额为10675元,30年的购房总成本为484万元(未计算购房税费)。而如果房价每年的平均涨幅为3%,则30年后这套房产的总价将达到728万元,还是相当合算的。

  房价会不会涨呢?主要取决于这几个方面:一是房产周边的改善情况,比如地铁的通车、商业配套的改善等;二是?#29992;?#25910;入的增加,购房能力提升;三是银行房贷利率的变化,如出现降息等情况,会减少房贷支出,增加购房者的购买力;四是人口的流入,会导致住房需求增加。目前,比较确定的是?#29992;?#30340;收入仍在上升,决定了房价很难出现下跌的情况。

  从现金流的角度分析,买房不仅要消?#21738;?00万元的金融资产,每月的还款也比房租多6000多元,肯定是有一定经济压力的。但随着房租的?#38505;牽?#20320;的还款压力反而在减小。如果不买房,19年后,房租的压力会超过房贷还款的压力。

  除了经济因素外,我们还要考虑非经济的因素。你在这套房子里,已经居住了5年,对周边的环境肯定是相当熟悉,由此会产生一定的安全?#23567;?#22914;果你不买下此套房,就要重新找新的房源,是否能碰?#38505;?#20040;好的房东很难说,经常换房会增添你的漂泊?#23567;?/span>

  我个人认为,如果你的?#24335;?#21487;?#24895;?#25285;购房的经济压力,可以考虑买下这套房产,既解决了自身的居住问题,又增加了一项比较安全的投资,还是很值得的。加上你和房东之间可以进行直接交易,减少了中间环节的费用,也?#26723;?#20102;购房的成本,这样的机会也很难得。

当然,如果你不希望承受太大的还款压力,继续租房也同样是合理的选择。

(来源:理财周刊)

最新理财产品

收益率
1、AA融资方:毕节市碧海新区建设投资有限责任公司,国有独资企业,主体评级AA,债券评级AA,总资产129.5亿;
2、AA发债主体担保方:毕节市德溪建设开发投资有限公司(?#38901;录?#31216;“毕节德溪?#20445;?br /> 3、AA发债主体担保方:毕节市开源建设投资(集团)有限公司(?#38901;录?#31216;“毕节开源?#20445;?
收益率
1、本项目为成都市区级平台项目,2018 年温江区经济增长位居成都市中心城区第三位,综合实力位于全国百强区第七十位,所属区域经济发展?#32431;?#33391;好, 债务负担较同类区县较轻,政府偿债能力较强;
2、本项目绑定温江区四大核心平台,其中担保人成都新城西与成都隆博为 温江区仅有的个公开发债平台,担保人成都国投与成都科蓉为温江区新设的 2 个重要基础设施建设主体,其?#23548;士?#21046;人均为温江区人民政府,近年来得到?#23435;?江区政府在资产注入、财政补贴等方面的大力支持,担保人资质良好,实力较强
3、融资方以其合法持有的对成都隆博的的 5 亿应收账款提供质押担保,并在 中登网办理质押登记,可 1.7 倍覆盖贷款本金。
收益率
中融、中粮信托同款!已备案,每周五成立!
【融资方】天津蓟州新城建设投资有限公司,实控?#23435;?#22825;津市蓟州区国资委,注册资本金81亿元,主体信用评级AA,总资产541亿,营收57亿,净利润6.43亿。
【担保方】天津广成投资集团有限公司,实控?#23435;?#22825;津市蓟州区国资委,注册资本金50亿元,主体信用评级AA,总资产871亿,营收68亿,净利润5.89亿。
收益率
1、砂石骨料需求?#20013;?#26106;盛,京津冀需求缺口巨大,行业开启涨价周期;
2、行?#24471;?#21033;高达70%,标的公?#23621;?#21033;能力强,环保骨料项目投资回报高;
3、标的公司行业资?#20174;胖是?#24191;?#28023;?#20840;产业链布局,竞争优势明?#35029;?br /> 4、项目股权折价进入,远低于市场?#20048;担?#23433;全边际高;
5、央企投资平台追加1000万元投资标的公司股权,并进行投后管理。
收益率
1、交易对手实力较强:
宝能集团经过二十余年发展,形成了涵盖现代物流、高端制造、物业开发、综合金融等板块的综合性集团,集团在深圳持有多个 优质物业、金融板块持有多家质地优良的上市公司、并具有多张金融?#26222;眨?#20445;险、基金、小贷、支付),整体具有一定的抗风险能力。借款人深业物流自持127万平物业,全部位于深圳,实力较强;
2、质押标的项目位于深圳绝版优质地段:
本次融资由正大公?#22659;?#26377;的香蜜湖公司股权作质押,正大公司拥有香蜜湖地块50%的开发权益。香蜜湖项目位于深圳市福田区深南 大道商务主轴上,毗邻福田中心区和车公庙-竹子?#21046;?#21306;(中心西区),属于深圳传?#35802;?#34588;湖顶级豪宅区。片区有?#25509;兴?#28626;临福 田CBD,属于深圳市中心内的绝版地块;
3、质押?#24335;系?br /> 深圳国策资产评估有限公司2019年4月18日出具了对质押标的公司钜盛华公司及香蜜湖公司的评估报告,香蜜湖公司股东全部权益 价值为18,606,574.82万元,本?#23460;?#21153;质?#21512;?#34588;湖公司3.675%股权,对应价值673,891.6万元。钜盛华股东全部权益价值为16,298,017.32 万元,本?#23460;?#21153;质押钜盛华公司1.5%股权,对应价值244,470.3万元。两者合计928,261.9万元对应本?#23460;?#21153;质押率32.32%;
4、增信措施较为充分
本信托交易结?#39592;?#26224;, 除钜盛华公司、香蜜湖公司股权质押外,宝能投资集团核心公司宝能投资、钜盛华、以及?#23548;士?#21046;人姚振华 先生提供连带责任保证担保。
收益率
1、交易对手世茂房地产实力雄厚,排名前列 世茂房地产 2018 年底资产总额为 3775.97 亿元,资产规模?#20013;?#22686;长,资产负债率为 72.12%;2018 年营业收入 855.13 亿元,经营利润 232.09 亿元。在全国 87 个城市拥有 264 个储备项目,总计约 5538 万平方米的优质土地。在 2019 年中国指数研究?#21898;?#24378;排行榜中位列第 15 名,中诚信国际及联合评级等机构维持 AAA 的主体最高信用等级。
2、标的项目位置优越,还款来源较充足标的项目位于河北省?#30830;?#24066;固安县,位于“环首都绿色
经济圈”重要位置;项目区位优越,距?#26412;?#22825;安门仅50 公里,至即将落成的首都第二机场仅 20 分钟车程。根据销售预测项目累计可实现 27 亿元销售收入,还款来源较充足。

3、受托人长安信托,专业专注目前,公司注册资本为 33.3 亿元,管理信托资产规模达到 5205.39 亿元。长安信托多?#31283;?#33210;或蝉联“中国?#21028;?#20449;托公司”、“杰出信托服务公司”、“最具竞争力慈善信托服务机构”、“十佳?#26131;?#20449;托管理创新奖”、“最佳财?#36824;?#29702;团队”、“可信赖金牌信托公司”等奖项。
4、风控措施较完善
长安信托?#21592;?#20449;托计划实施了较为严格的风险把控,世茂建设的担保、世茂房地产的差额补足等较为完善的风控措施。
大连十一选五走势图